戸建ての賃貸物件の利回り（Return on Investment, ROI）は、不動産投資の収益性を評価するための指標の一つです。
利回りは、賃料収入と物件の購入価格（または投資総額）を用いて計算されます。

一般的な計算式は以下の通りです。
利回り=(年間の賃料収入物件の購入価格)×100利回り=(物件の購入価格年間の賃料収入)×100

利回りは通常、パーセンテージで表され、収益率を示します。以下は戸建て賃貸の利回りを計算する手順です。
1.年間の賃料収入を計算します。これは、賃料料金（月額または年額）を12か月で掛け算することで得られます。
2.物件の購入価格を特定します。これは、物件を購入する際に支払った価格です。購入に伴う諸経費も含めることがあります。
3.利回りを計算します。上記の計算式に従って、年間の賃料収入を物件の購入価格で割り、100倍します。

利回りのパーセンテージが高いほど、投資が収益性が高いとされます。
ただし、利回りだけで物件の魅力を評価するのは十分ではありません。
物件の状態、地理的な立地、将来の賃料収入の見込み、地域の需要と供給など、他の要因も考慮する必要があります。

また、利回りは税金、保険、メンテナンス費用、管理費用などの経費を考慮しない単純な指標であるため、実際の収益性を判断する際にはこれらの要因も考慮する必要があります。不動産投資を行う際には、専門家のアドバイスを受け、慎重に計画を立てることが重要です。