戸建ての賃貸物件が老朽化している場合、オーナーはいくつかの選択肢を検討することがあります。
1.リフォーム: 老朽化した物件を改修することで、入居者に魅力的な住環境を提供し、賃料や入居率の向上を図ることができます。
具体的なリフォーム内容は、屋根や外壁の修繕、内装の更新、設備の改善など、老朽化の原因や入居者のニーズに応じて行われることが一般的です。

2.再建築: 物件の老朽化が著しい場合や、リフォームによって十分な改善が見込めない場合は、再建築を検討することもあります。
古い建物を解体し、新たに建て直すことで、より魅力的な物件を提供できる可能性があります。
ただし、再建築には大きな費用や手間がかかることを考慮する必要があります。

3.売却: 物件の老朽化が進んでいる場合や、リフォームや再建築に必要な費用が負担になる場合は、売却を検討することもあります。
老朽化した物件でも、需要のある地域や立地条件によっては買い手が見つかる可能性があります。
ただし、売却には市場価値の評価や手続きが必要ですので、不動産業者や専門家のアドバイスを受けることが重要です。

以上の選択肢は一般的な考え方であり、具体的な状況や地域の需要に応じて最適な策を選択する必要があります。
また、地域の法律や規制、税務上の考慮事項なども考慮しながら、最終的な判断をすることが重要です。